Objektbeschreibung
Beschreibung
Hochwertige Ausstattung und Design
Die Wohnung erstreckt sich auf 112 m2 und besticht durch ein durchdachtes, maßgeschneidertes Einrichtungskonzept, das sowohl auf Qualität als auch auf exquisites Design setzt. Materialien und Formen wurden sorgfältig ausgewählt, um ein harmonisches und zugleich elegantes Gesamtbild zu schaffen, das sich durch die gesamte Wohnung zieht. Höchster Wohnkomfort ist hier garantiert: Die drei Schlafzimmer verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer, was sowohl für Familien als auch Wohngemeinschaften optimal ist. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung in den kälteren Monaten, die für eine gleichmäßige und behagliche Wärmeverteilung sorgt. Im Sommer sorgen eine Klimaanlage und Ventilatoren für ein angenehmes und kühles Wohngefühl. Besonders edel sind die Nassräume gestaltet: Die Böden und Wände sind mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen von l’argilla (40 x 88 cm) belegt, akzentuiert durch Designer-Armaturen der Marke Steinberg, die zusätzlich einen Hauch von Luxus verleihen.
Raumaufteilung und Nutzung
Die Wohnung ist ideal gestaltet und unterteilt sich wie folgt:
• Ein großzügiger Vorraum mit einem separaten WC
• Ein offenes Wohn- und Esszimmer mit einer freistehenden, modernen Küche, die zum Kochen und geselligen Beisammensein einlädt
• Der Masterbedroom verfügt über ein Masterbad (Badewanne, Regendusche und 2 Waschbecken) mit eigener Toilette, das Privatsphäre und Komfort vereint
• Zwei weitere Schlafzimmer, die jeweils ein eigenes Bad (Regendusche und Waschbecken) besitzen – optimal für getrennte Nutzung oder als Rückzugsorte für Familienmitglieder oder Mitbewohner
• Ein praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
• Ein weiterer Abstellraum im Stiegenhaus gegenüber der Wohnung und ein großer Schuhkasten (60 Paar Schuhe)
• Eine Terrasse, der direkt vom Wohnzimmer bzw. der Küche zugänglich ist
• Ein großzügiges Kellerabteil für weitere Lagerungsmöglichkeiten
• Zwei Parkplatzplätze in der Tiefgarage, die für sicheren und bequemen Fahrzeugzugang sorgen
Die Wohnung wird komplett möbliert vermietet und enthält sämtliche Gerätschaften, die für den sofortigen Einzug notwendig sind. Dazu zählen eine Mikrowelle, 2 Kaffeemaschinen, Waschmaschine, Toaster, Wasserkocher, Bügeleisen, Griller, hohe Leiter, Fernseher mit Kabelanschluss, WLAN mit A1 und TV, sowie sämtliche Küchenutensilien wie Töpfe, Pfannen, Teller, Besteck, Gläser, Mixer und vieles, vieles mehr. Die Wohnung ist bezugsfertig, ohne dass Sie sich um weitere Anschaffungen kümmern müssen.
Lage
Lage und historisches Gebäude
Diese exklusive Wohnung befindet sich im 1. Stock eines aufwendig und luxuriös umgebauten Winzerhauses aus dem Jahr 1903??. Das Gebäude liegt sehr attraktiv in der Kahlenberger Straße, unweit des Nussdorferplatzes im noblen 19. Bezirk Döbling. Eingebettet in die traditionelle Heurigengegend mit ihren gemütlichen, lokalen Weinlokalen, verbindet das denkmalgeschützte Gebäude mit seiner liebevoll gestalteten, gegliederten Fassade den Charme eines historischen Viertels mit einer einzigartigen Mischung aus städtischer Lebendigkeit und ländlicher Ruhe.
Infrastruktur und Umgebung

Die Lage der Wohnung bietet hervorragende Infrastruktur und zahlreiche Annehmlichkeiten:
• Supermärkte wie Billa und Hofer am Nussdorferplatz sind bequem in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar
• Die Straßenbahnlinie D sowie der Bahnhof Nussdorf sind ebenfalls in 5 Gehminuten erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Ebenso gibt es da eine Schnellbahn
• Der Bahnhof Heiligenstadt mit den Linien U4 und S45 ist in ca. 10 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, was die Innenstadtanbindung zusätzlich erleichtert
• Die unmittelbare Nähe zum Kahlenberg und dem Wienerwald bietet vielfältige Naherholungsmöglichkeiten für Natur- und Sportliebhaber
• Das bekannte Heurigenviertel in Grinzing ist innerhalb von etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar, somit ist sowohl Freizeitgestaltung als auch Genuss von regionalem Wein ganz nah
• Die Anbindung an die Autobahn ist hervorragend; die Anschlussstelle Nordbrücke liegt nur 2,9 km entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit anderer Stadtteile oder den Weg ins Umland ermöglicht