***Moderne 3er-WG I Ideal für Business I Möbliertes Wohnen in bester Lage***

Das helle, gemütliche Zimmer bietet ca. 15 m2 Wohnfläche und eine einladende Atmosphäre. Ausgestattet mit einem komfortablen Bett (140x200 cm), einem großzügigen Kleiderschrank mit viel Stauraum, einem Schreibtisch und einer bequemen Lounge-Ecke mit Smart-TV, ist es perfekt für entspanntes Wohnen und produktives Arbeiten. Das Zimmer verfügt über eine sonnige Ostloggia mit Ausblick auf die ruhige Straße.

**Objektbeschreibung:**
Die charmante Wohnanlage aus dem Jahr 1949 wurde in klassischer Hamburger Rotklinkerbauweise auf einem weitläufigen Grundstück erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den letzten 5 Jahren wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der Elektrik, Gastherme, Holzdielen, Küche, Badezimmer und Kellerräume sowie der Einbau energiesparender Fenster. Im September 2024 wurde die Wohnung zuletzt komplett renoviert und auf den neuesten modernen Standard gebracht. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Etagenheizung, und das Warmwasser wird dezentral bereitgestellt. Ein trockener Abstellraum mit Licht und Stromanschluss im Keller gehört ebenfalls zur Wohnung.

**Ausstattung:**
Die lichtdurchflutete, modern eingerichtete Wohnung verteilt sich auf ca. 58 m2 und umfasst 3 Zimmer, eine Küche, einen Flur, ein Duschbad sowie eine Ost- und eine Westloggia. Alle Räume sind bequem vom Flur aus erreichbar, und die Deckenhöhe von 2,90 m verleiht der Wohnung ein offenes, großzügiges Raumgefühl. Die Westloggia ist von der Küche aus zugänglich und bietet einen schönen Blick auf den idyllischen Innenhof. Hier befinden sich auch die Waschmaschine und weitere Haushaltsgeräte. Die liebevoll aufgearbeiteten Original-Parkettdielen verleihen der Wohnung zusätzlichen Charme. Die voll ausgestattete Einbauküche enthält alle gängigen Elektrogeräte, und der gemütliche Essbereich lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten oder geselligen Abenden mit Freunden ein. WLAN über Vodafone, Kabel- und GEZ-Gebühren sowie die Kosten für Wasser, Strom und Gas sind bereits in den Nebenkosten enthalten.

**Location:**
Die Wohnung befindet sich im ruhigen und grün gelegenen, zentralen Stadtteil Hamburg-Barmbek Nord, nahe Osterbek Kanal, Stadtpark, und dem Hamburger Zentrum. Die U-Bahn Station Habichtstrasse erreichen Sie in 2 Min., die Bushaltestellen der Linien 17, 177, 617 sind ca. 50 Meter entfernt. Bereits in ca. 25 Min. gelangen Sie zum Flughafen, die Hamburger Innenstadt ist ca. 5 Km entfernt. Die Asklepios Klinik Barmbek ist ebenfalls in 10min zu erreichen. Versorgungs-Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zum Einkaufen mit zahlreichen Lebensmittel- und anderen Geschäften lädt die nahe gelegene Fuhlsbüttler Straße (Fuhle) sowie die Wandsbeker Marktstraße und Einkaufs-Zentren „Wandsbeker-Quarree“ und „Hamburger Straße“ ein. Der Stadtpark mit Naturbadesee und vielen weiteren Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten können Sie in ca. ca. 15 Min erreichen. Der beliebte Stadtpark bietet Ihnen Open-Air Konzerte, Erholungsmöglichkeiten und lädt zu herrlichen Spaziergängen ein. Für sportliche (Neu-)Hamburger ist der weitläufige Stadtpark eine willkommene Anlaufstelle.

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S&Y