Wir bieten dir ein Zimmer in einer stylisch und hochwertig eingerichteten Wohnung, die komplett renoviert und von uns mit viel Liebe zum Detail ausgestattet wurde. Es handelt sich um Zimmer Nummer 2 der Wohnung, die Aufteilung der Wohnung ist dem beigefügten Grundriss zu entnehmen.

Die attraktive und helle Wohnung befindet sich im 2.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in perfekter und zentraler Lage.

In nur 5 Gehminuten erreichst du die nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel, von denen aus du jeden Ort dieser wunderbaren Stadt schnell und bequem erreichst.

Jedes Zimmer ist vollständig möbliert und ausgestattet mit Bett, Kleiderschrank, Schreibtisch und Stuhl.

Die Badezimmer verfügen über moderne Walk-In-Duschen. Insgesamt stehen zwei Bäder zur Verfügung.

Die von uns gestellte Einbauküche überzeugt zusätzlich mit Spülmaschine sowie Waschmaschine mit Trockenfunktion.
Die Balkone/Loggien sind vollständig ausgestattet und laden zum Verweilen ein.

KAUTION: 1500€

WLAN + STROM & weitere NEBENKOSTEN sind inklusive

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WLAN | DSL min. 250 Mbit/s

KÜCHE | Gläser, Teller, Besteck, Toaster, Mikrowelle, Wasserkocher, Pfannen usw.

ZIMMER | Schrank, Schreibtisch ( inkl. Nachttischlampe, Papiereimer), Stuhl, Bett ( inkl. Matratze, Lattenrost, Topper, Bettwäsche, Kissen), Stauraum usw.

GEMEINSCHAFTSRAUM | Bartisch, Barhocker, Essenstisch, Coach, Fernseher usw(hidden)ANISATORISCHES | Staubsauger, Besen etc.

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Zur Wohnung gehört außerdem ein abschließbares Kellerabteil.

WLAN ist ebenfalls inklusive.

Ein aktueller Energieausweis liegt vor.

Lage

📍 Lagebeschreibung

Das WG-Zimmer befindet sich in der Lützelsteinerstr. 22, 80939 München, in ruhiger und zugleich sehr gut angebundener Lage im Münchner Norden. Die Umgebung ist angenehm wohnlich und bietet gleichzeitig alles, was man für den Alltag braucht: Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Cafés sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Durch die Nähe zu U-Bahn U6 - und Busverbindungen ist man schnell in der Münchner Innenstadt, an den Universitäten oder in anderen Teilen der Stadt. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Studierende, Berufstätige und alle, die kurze Wege schätzen.

Ein großer Vorteil der Lage ist die gute Erreichbarkeit wichtiger Standorte im Münchner Norden – insbesondere auch in Richtung Freimann, Garching und Innenstadt. Gleichzeitig wohnt man in einem eher entspannten Wohnumfeld und hat damit eine gute Mischung aus Ruhe und städtischer Nähe.

Die Lage verbindet damit angenehmes Wohnen mit praktischer Mobilität: Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Nahverkehr und vieles für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar, während man gleichzeitig schnell in der City oder an den Hochschulstandorten ist.

🚇 Verkehrsanbindung & Entfernungen

Die Wohnung liegt in guter Lage im Münchner Norden mit schneller Anbindung an den ÖPNV.

Weitere Vorteile
Gute U-Bahn- und Busanbindung
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte & Gastronomie in der Umgebung
Ruhige Wohnlage mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Innenstadt und des Münchner Nordens

👥 WG-Bewohner

Für unsere WG suchen wir Studierende, die Lust auf ein harmonisches und respektvolles Zusammenleben haben. Uns ist wichtig, dass sich alle wohlfühlen und ein angenehmes Miteinander entsteht – daher achten wir bei der Auswahl der Mitbewohner:innen besonders auf Zuverlässigkeit, Offenheit und gegenseitige Rücksichtnahme.

Die WG ist keine reine Zweck-WG, sondern ein Ort, an dem man sich freundlich begegnet, sich im Alltag abspricht und auf Sauberkeit sowie Ruhezeiten achtet. Gleichzeitig hat natürlich jede*r genug Privatsphäre und Freiraum.

Wenn du studierst, offen bist und Wert auf ein entspanntes, faires Zusammenleben legst, passt du sehr gut zu uns.

Sonstiges

🚇 Verkehrsanbindung & Entfernungen

Die Wohnung liegt in gut angebundener Lage im Münchner Norden.

Innenstadt
Marienplatz: ca. 20 Minuten
Karlsplatz (Stachus): ca. 20 Minuten

Universitäten & Hochschulen
Ludwig-Maximilians-Universität München (LMU, Innenstadt / Hauptgebäude): ca. 20 Minuten
Technische Universität München (Stammgelände Arcisstraße): ca. 20 Minuten
Technische Universität München – Campus Garching: ca. 15 Minuten
Hochschule München: ca. 25 Minuten

Weitere Vorteile
Gute U-Bahn- und Busanbindung
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte & Gastronomie in der Umgebung

Alle Angaben in diesem Exposé/Angebot wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit wird jedoch nicht übernommen. Verbindlich sind ausschließlich die Vereinbarungen im Mietvertrag.